[부린이/임장기] 전국 부동산 바겐세일? 이건 못 참지 - 동탄 1단지 임장 후기 (포스코 더샵, 풍성신미주, 반도유보라 )

안녕하세요.

 

지난주에는 춘추 부동산 할인시대를 맞아 

친구가 부동산 임장을 함께 가달라고 부탁해서 다녀오게 되었습니다. 

 

 

주식이나 부동산이나.. 시장이 힘을 못쓰네요 ㅠㅠ

 

집을 산 뒤로 완전 식어있던 관심도가

친구따라 한번 구경다녀오니 다시 좀 오르는것 같습니다. 

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지난주에 다녀온 아파트는 세곳입니다.

 

1. 동탄 시범다은마을 월드메르디앙 반도 유보라아파트 ( 이게 맞음? 세개 단지 합쳐져 있나..  ) 

2. 푸른마을 포스코 더샵

3. 시범마을 풍성 신미주

 

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주의점

 

- 저는 아직 부동산 공부없이 1차원적인 생각으로 분석했습니다. 

- 실거주하기에 적합한지에 중점두고 봤습니다.

- 저도 작년 여름에 아파트 매매한 사람입니다..

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조건 

 

예산  : 4억3천 ~ 4억 6천

평수 : 20~ 30평대

단지 크기: 크게 안중요 , 헬스장은 있으면 좋겠다. 

 체크 사항 : 단지 조용하면 좋음 

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가봅시다.. 

 

 

다들 아시겠지만.. 

부알못이 볼때 현재 시장이 갖고 있는 리스크는 두가지 정도가 있는것 같습니다.

 

1. 고금리 ( 진짜 다달이 금리 인상 문자 볼때마다 핸드폰 던지고 싶습니다.. )

 

2. 향후 화성 아파트 공급물량 

 

화성시는 수원지역과 비슷하게 2024년까지 적정 수요 이상의 공급이 예정 되어 있습니다.

 

-> 공급과잉 현상 

-> 신축건물 선호하는 사람으로 인한 기존 아파트 수요 감소

 

위와 같은 현상들로 인해 주택 가격에는 리스크가 될 수 있을것 같습니다. 

 

 

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1. 동탄 시범다은마을 월드메르디앙 반도 유보라아파트 ( 이게 맞음? 세개 단지 합쳐져 있나..  ) 

 

24평형 : 4억 8천인가..

4억5천은 아마 1층인가?

장점 

• 회사 가깝다 - H3은 걸어다닐 수 있을정도로 가깝다
• 공원이 가깝다 - 센트럴 파크 진짜 가까움
• 단지가 크고 조용했다. - 하지만 일부동은 도로와 가까워서 시끄러울 수 있을 것 같았습니다. 
• 동간 거리가 넓직하다 - 일조권 침해가 적을 것 같아서 좋았습니다. 
• M버스 정류장 가깝다 - 빨간 버스 최고! 

 

단점 

• 근처 지하철 역이 없다. 
• 확장이 안되어 있어서인가 좀 좁게 느껴짐 
• 예산 살짝 오바 - 근데 요즘은 말씀 잘드리고 좀 기다리면 깍아주시는 분위기~ 

 

종합 한줄 평 : 무난무난 하다. 직주근접 좋아하는 삼성사람한테 추천! 

 

 

 

2. 푸른마을 포스코 더샵

30평 : 4억 6천 

장점 

• 단지가 크다 - 그렇다고 시끄럽지도 않고 조용조용 합니다
• 보안이 빡세다 - 경비 아저씨한테 문의해도 잘 안열어주시고, 빡센 느낌 
• 가격 적당하니 좋다. 
• 전형적인 익숙한 아파트 구조 - 거실 확장도 하니 넓고 좋음 
• 남,북광장 인접성 
• 서동탄역 ? 가까운지는 잘 모르겠읍니다. - 지도상으로는 가까워 보이긴 하네유잉 

 

단점

• 주차 공간 부족 : 단지당 주차 대수가 넉넉치 못한것 같았다.
• 언덕이 높음 : 아파트 동으로 올라가는 길 경사가 꽤 많이 높았던것 같다. ( 지하 통해서 올라갈 수 있다고 함 ) 
•  버스 정류장 약간 먼 것 같고
• 센팍 살짝 걸어가야하고 ( 근데 멀지는 않은듯 ) 

 

종합 한줄 평: 단지크고 언덕 높은 평화로운 아파트! 너무 시끄러운 곳은 싫은 분들에게 추천 ! 

 

 

3. 시범마을 풍성 신미주 ( 동탄시범다은마을 센트럴파크뷰 아파트 ) 

 

33평 4억5천! 초급매? 

장점

• 서비스 면적이 넓다 ( 신기할 정도로 넓었음 - 근데 구조가 신기함 ) 
• 단지가 조용함 ( 단지 모양도 신기함 - 원탁의 기사 너낌 ) 
• 평수대비 저렴한 가격 

단점

• 구조가 신기함 - 거실이 다른 아파트 대비 좁은느낌 ( 확장하면 해결되려나. .그래도 좀 좁은것 같음 )  
• 구축느낌 인테리어 - 대리석이 촥 깔려있음 
• 뭘 해도 애매한 거리 - 삼성다니면 셔틀로 해결 될듯? 

종합 한줄 평: 나는 조용하고 넓은 평수가 좋아! 자차도 있어! 하는 분들께 추천 

 

 

 

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긴시간 보지 못해

 

간단하고 거의 첫인상으로 느낀 점들 위주로 기재하였습니다

잘못된 부분이 있다면 여러분 의견이 맞습니다. 

댓글로 기재해주시면 반영할 수 있도록 하겠섬다~ 

 

아무튼 좋은 경험이였던것 같습니다

 

동탄 1단지쪽 아파트 구매 고민하시는 분들께 

조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠네요~ 

 

 

결국 제 친구는 포스코더샵으로 결정했다고합니다.

빛쟁이 랜드에 오신걸 환영합니다~